Nieruchomość komercyjna | Wrocław-Oleśnica

Na sprzedaż nieruchomość komercyjna usługowo/przemysłowa składająca się z dwóch działek: działki zabudowanej 022302_2.0004.77/1 i działki niezabudowanej 022302_2.0004.77/2
Województwo dolnośląskie | Powiat wrocławski | Gmina Długołęka | Obręb Borowa
Obiekt funkcjonował wcześniej jako zajazd / restauracja.
Na parterze budynku znajduje się duża sala, zaplecze kuchenne i socjalne, sanitariaty, druga sala przeszklona/ ogród zimowy.
Na piętrze łącznie 9 pokoi - część pokoi z klimatyzacją, każdy pokój z łazienką.
Przed budynkiem oświetlony parking, miejsca dla samochodów osobowych oraz TIR (duży atut przy trasie przelotowej)

Ze względu na charakter i lokalizację nieruchomości świetnie nadaje się na:

- Catering centralny / kuchnia produkcyjna (Dowóz, tiry, busy, brak konfliktów zapachowych, duża kuchnia + magazyny)
- Centrum logistyczne / baza operacyjna firmy (np. firmy transportowe, instalacyjne, budowlane) - Funkcja niedostępna w strefach mieszkaniowych
- Serwis drogowy / centrum obsługi flot (np. floty kurierskie, serwis mobilny, centrum dyspozytorskie
- Dom weselny / centrum eventowe
- Centrum szkoleniowo-konferencyjne

Ta nieruchomość JEST IDEALNA DLA FUNKCJI:
✔ głośnych
✔ całodobowych
✔ tranzytowych
✔ logistycznych
✔ generujących ruch samochodowy
✔ wymagających dużego parkingu

Cechy nieruchomości:
Bezpośrednie sąsiedztwo drogi wojewódzkiej nr 98 (Wrocław–Oleśnica / kierunek Warszawa)
Ruchliwa trasa przelotowa – stały ruch lokalny + tranzytowy
Dojazd z dwóch kierunków (duży atut logistyczny i komercyjny)
Brak zwartej zabudowy mieszkaniowej w bezpośrednim sąsiedztwie
Możliwość generowania hałasu / ruchu 24/7 bez konfliktów sąsiedzkich
Duża działka (ok. 5 400 m²) – parking, place manewrowe, rozbudowa
Parking dla samochodów osobowych i ciężarowych (TIR)
Bliskość Wrocławia (ok. 15–20 min) i AOW / A8
Stacja kolejowa w miejscowości – zaplecze pracownicze

W MPZ działka oznaczona 11U-P tereny usług lub produkcji; Dopuszcza się lokalizację wyłącznie inwestycji nieuciążliwych
Obowiązuje przeznaczenie: 1) podstawowe: usługi, teren produkcji przemysłowej, teren składów i magazynów; 2) wykluczone: usługi handlu wielkopowierzchniowego, usługi kultu religijnego.
maksymalna wysokość zabudowy 12 m,
dachy o kącie nachylenia połaci do 55°;
maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 0,5;
intensywność zabudowy: a) minimalna: 0,001, b) maksymalna: 1,2;
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej wynosi: 0,2;
minimalna liczba miejsc postojowych, w tym miejsca w garażach: a) dla produkcji, składów, magazynów: 1 na 2 pracowników, b) dla usług: co najmniej 1 miejsce na każde rozpoczęte 50m2 powierzchni użytkowej usług;
wyznacza się obszary zieleni izolacyjnej w ramach innego przeznaczenia - które należy zagospodarować zielenią trójstopniową - drzewa w formie szpaleru o wysokości sadzonki powyżej 2m i docelowej wysokości minimum 8m, krzewy oraz zieleń niska - trawa, łąka, byliny.
Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dojazd do terenów odbywać się będzie z dróg publicznych oraz wewnętrznych

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji obiektu.
Joanna Wójcik - Wro Nieruchmości

*Informacje zawarte w ogłoszeniu mają charakter informacyjny i zostały przygotowane z należytą starannością, jednak nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego i mogą ulec zmianie. Wiążące ustalenia zostaną określone w umowie.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)