Nieruchomości komercyjne – jaki standard obiektów dominuje obecnie na rynku?

Szukasz nieruchomości komercyjnej z przeznaczeniem na siedzibę firmy, biuro z punktem obsługi klienta, zakład produkcyjny czy hurtownię? Zanim podejmiesz decyzję, zapoznaj się ze standardami obiektów, jakie są obecnie dostępne na rynku. Zobacz, czym kierować się przy podejmowaniu decyzji, aby inwestycja była trafna.

Nieruchomości komercyjne w praktyce – o jakich standardach mowa?

Standardy odnośnie do nieruchomości komercyjnych są związane przede wszystkim z powierzchniami biurowymi oraz magazynowymi. To w ich kontekście mówi się o klasach A, B i C – w tym systemie A to najwyższy standard.

– Lokale w biurowcach klasy A to najnowocześniejsze obiekty. Najczęściej znajdują się w prestiżowych miejscach na mapie miast, np. w centrum lub w dzielnicach biznesowych. Spełniają też wysokie standardy jakościowe – są wyposażone m.in. w nowoczesne systemy zarządzania budynkiem, klimatyzację, a przestrzeń można swobodnie aranżować, zarówno w modelu open space, jak i oddzielnych gabinetów – wyjaśnia Aleksandra Paradecka z agencji nieruchomości komercyjnych Platis w Łodzi. – Nie oznacza to, że trzeba od razu odrzucić powierzchnie klasy B. Na przykład w Łodzi wiele z nich znajduje się w klimatycznych budynkach pofabrycznych, które przeszły generalny remont. Mają często loftowy charakter i znajdują się w dobrze skomunikowanych dzielnicach. Przy tym ich wynajem może się wiązać z mniejszym kosztem – podpowiada. – Warto zaznaczyć, że analogiczny system klasyfikacji na klasy A, B i C funkcjonuje również w sektorze powierzchni magazynowych. Trzeba jednak podkreślić, że choć teoretycznie wyróżniamy trzy kategorie, w codziennej praktyce rynkowej i operacyjnej uwaga najemców koncentruje się niemal wyłącznie na standardach A i B – podsumowuje Aleksandra Paradecka.

A zatem co z obiektami klasy C? Te obecnie stanowią rzadkość na listach ofert biur nieruchomości komercyjnych. Najczęściej to budynki starej generacji z podstawowym wyposażeniem, które wymagają gruntownych remontów. Wynajem takiej przestrzeni może być dobrym wyborem przy bardzo ograniczonym budżecie lub gdy lokal ma być miejsce pracy związanej ze zdalną obsługą klientów.

W Łodzi nieruchomości komercyjne często mieszczą się w budynkach pofabrycznych. To nowoczesne przestrzenie z klimatem, który przyciąga wymagających klientów.

Nie tylko standard – czym kierować się przy wyborze nieruchomości komercyjnej?

Standard nieruchomości komercyjnych jest dość umowną informacją, ponieważ klasy A, B i C to po prostu orientacyjny podział stosowany przez ekspertów z branży. Dlatego wielu specjalistów doradza wyjście poza sztywne ramy i przyjrzenie się konkretnym miejscom pod kątem ich potencjału biznesowego oraz całkowitego kosztu inwestycji.

Warto zatem zwrócić uwagę na:

• lokalizację – tak pod kątem bliskości względem potencjalnych klientów, jak i konkurencji w okolicy, ale też łatwości dojazdu i zaparkowania; ten ostatni czynnik może być istotny zarówno dla odbiorców usług, jak i dla potencjalnych pracowników;
• powierzchnię nieruchomości – powinna być rozsądnie dopasowana do specyfiki działalności; jeżeli mowa np. o przestrzeni biurowej, to ok. 6-7 m2 to absolutne minimum na jednego pracownika;
• układ lokalu – to, czy da się go zaaranżować pod potrzeby działalności, np. podzielić na pomieszczenia, wydzielić odrębną recepcję, stworzyć dodatkową łazienkę;
• stan techniczny – chodzi nie tylko o wygląd ścian i podłóg, ale np. o sprawność instalacji elektrycznej, czy obecność klimatyzacji oraz wentylacji, a także stan techniczny budynku.

– Nasze doświadczenie pokazuje, że początkowe założenia co do cech lokalu dla firmy nie zawsze pokrywają się z prawdziwymi potrzebami biznesowymi firmy. Dlatego warto omówić tę kwestię ze specjalistami z agencji nieruchomości komercyjnych, którzy spojrzą na sytuację w szerszej perspektywie – doradza Aleksandra Paradecka. – Dobrze, by rozumieli lokalny rynek i „dynamikę społeczną” poszczególnych dzielnic miasta. Taka wiedza pomoże im wskazać miejsca, które pozwolą rozwijać działalność i osiągnąć dobry poziom obrotów – podsumowuje.