Sadul, świetna lokalizacja, dom do dużej rozbudowy

Świetna lokalizacja na Sadulu, sąsiedztwo bez uciążliwosci, zabudowa jednorodzinna, uliczka lokalna o nawierzchni asfalowej/kostaka, chodnik, media miejskie (oprócz kanalizacji).

Działka o pow. 678m2 jest do zagospodarowania.

Nieruchomość gruntowa zabudowana jest budynkiem mieszkalnym o powierzcni całkowitej ok. 180m2, wolnostojącym, murowanym, podpiwniczonym, jednopiętrowym bez garażu, wybudowanym metodą tradycyjną z cegły dziurawki w latch 60-ch.

Budynek (typowy klocek) jest nieocieplony, dach pokryty papą, okna wyminione na drewniane (dobrej klasy), drzwi wejściowe wyminione na drewniane , antywłamaniowe (dobrej klasy). Ogrzewanie zapewnia kocioł co, grzjniki żeliwne, ciepła woda - piecyk gazowy.

Całość jest do generalnego remontu.

PARTER: wiatrołap, holl, wc, salon, kuchnia.

PIĘTRO: korytarz, 3 pokoje,  łazienka.

Piwnica (słaby stan techniczny).

Możliwości inwestycyjne są duże, okresla je aktualny mpzp w którym ustalone zostały przeznaczenie i zasady zagospodarowania tego terenu:

1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w postaci budynków jednorodzinnych wolnostojących, w zabudowie bliźniaczej, przeznaczenie dopuszczalne: funkcje usługowe z zakresu: handlu detalicznego, biur, obsługi finansowej,

rzemiosła, kultury, turystyki, gastronomii, zdrowia (z wyjątkiem szpitali), oświaty, wyłącznie w formie lokali usługowychwydzielonych w budynkach mieszkalnych o powierzchni nie większej niż 30% powierzchni całkowitej budynku,

2) warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) maksymalna intensywność zabudowy na działce budowlanej - 0,6,

b) maksymalna powierzchnia zabudowy na działce - 30%,

c) maksymalna wysokość zabudowy - 12 m,

d) minimalna wysokość zabudowy - nie określa się,

e) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na działce - 50%,

Budynek mieszkalny (klocek) świetnie nadaje się wszelkiego rodzaju modyfikacje, rozbudowę i inne gdyż zgodnie ze współczynikiem intensywnosci zabudowy można zwiekszyć powierzchnię całkowitą budynku do 406 m2 , co umożliwia dobudowanie stycznie conajmniej takiego drugiego budynku.

Doskonała lokalizacja jeżeli chodzi o bliskość komunikacji publicznej, szkół, przedszkoli, jednocześnie miejsce bardzo ciche, spokojne i bezpieczne.

W okolicy: galeria handlowa Ferio, renomowana prywatna Szkoła Podstawowa nr 92 ul. Patriotów 347, plac zabaw i siłownia plenerowa, stacja kolejowa SKM Anin, skate park, OSiR Anin - basen, siłownia, fitness, lodowisko,  wjazd na Południową Obwodnicę Warszawy (5 km), Mazowiecki Park Krajobrazowy, trasy rowerowe. Idealne miejsce do życia i wypoczynku z dobrą komunikacją do centrum Warszawy.

POLECAM PAŃSTWA UWADZE TĘ NIERUCHOMOŚĆ!!!

ZAPRASZAMY NA PREZENTACJE

KONTAKT: Marek tel. +48 694-483-593

Nasz doradca kredytowy udzieli bezpłatnej pomocy w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Uwaga: Niniejsza oferta jest informacją handlową i nie może być uznawana za ofertę w rozumieniu art. 66 ustęp 1 Kodeksu Cywilnego. Stanowi ona zaproszenie do rokowań w rozumieniu art. 71 Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo