Lokal inwestycyjny |459 m² + taras 48 m²| parking

Na sprzedaż nowoczesny lokal użytkowy o powierzchni 459 m², zlokalizowany na drugim piętrze budynku z windą w dynamicznie rozwijającej się części aglomeracji Wrocławia – Krzyki przy ulicy Przyjaźni.
Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny, przygotowany do natychmiastowego wykorzystania – zarówno pod wynajem, jak i na potrzeby własnej działalności.

Przestrzeń i funkcjonalność

Lokal został zaprojektowany w sposób umożliwiający elastyczne zarządzanie powierzchnią oraz łatwe dostosowanie do różnych modeli biznesowych.
Aktualny układ obejmuje:
trzy duże strefy typu open space trzy pomieszczenia typu focus room dwa gabinety 38 m² oraz 24 m² salę konferencyjną zaplecze socjalne z kuchnią trzy toalety (2 prysznice) dodatkową przestrzeń rekreacyjną (sauna) pięć miejsc postojowych w garażu podziemnym w cenie

Do lokalu przynależy również taras o powierzchni 48 m², stanowiący dodatkową przestrzeń dla użytkowników.
Istotnym atutem jest możliwość podziału na dwa niezależne lokale 304 m² oraz 155 m² dzięki dwóm osobnym wejściom prowadzącym z różnych klatek schodowych. Obecny układ oparty na ścianach działowych (lekka zabudowa) pozwala na szybkie wprowadzenie zmian aranżacyjnych.

Standard techniczny

Powierzchnia została przygotowana z myślą o wymagających najemcach biznesowych. Zastosowane rozwiązania zapewniają komfort pracy oraz wysoką funkcjonalność:
klimatyzacja (wielostrefowa) rekuperacja pełna infrastruktura teletechniczna, w tym światłowód system monitoringu oraz zabezpieczenia alarmowe wykończenie w neutralnym standardzie
Budynek

Nowoczesny obiekt biurowo-usługowy oferuje rozwiązania zwiększające komfort użytkowników:
dostęp do budynku 24/7 monitoring winda
Potencjał inwestycyjny

Lokal stanowi atrakcyjną propozycję dla inwestorów poszukujących stabilnego aktywa o szerokim zastosowaniu. Dzięki elastycznemu układowi możliwe jest:
podział na dwa niezależne moduły i dywersyfikacja źródeł przychodu prowadzenie własnej działalności z możliwością podnajmu części powierzchni Parametry techniczne oraz lokalizacja sprzyjają utrzymaniu wysokiego poziomu obłożenia i ograniczeniu ryzyka pustostanów.

Lokalizacja i dostępność

Krzyki to jeden z kluczowych punktów biznesowych w aglomeracji Wrocławia, zapewniający bardzo dobrą dostępność komunikacyjną:
szybki dojazd do autostrady Autostrada A4 bliskość Autostradowej Obwodnicy Wrocławia sprawny dojazd do centrum miasta (ok. 15 minut) komunikacja miejska w bezpośrednim sąsiedztwie Otoczenie stanowi rozwinięta zabudowa mieszkaniowa oraz liczne obiekty usługowe, co przekłada się na stały popyt na powierzchnie komercyjne.

Warunki finansowe

czynsz administracyjny: ok. 13,30 zł/m² (zawiera m.in. ogrzewanie, wodę, utrzymanie części wspólnych, fundusz remontowy) energia elektryczna: według zużycia sprzedaż w formule netto + 23% VAT (faktura VAT)
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację!

Arkadiusz Buzek
Wro Nieruchomości

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Informacje mogą ulec zmianie.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)