Kamienica inwestycyjna | duża działka | podział

---NIERUCHOMOŚĆ DOSTĘPNA TYLKO W VERANO ESTATE ---

KAMIENICA z 1935 ROKU - INWESTYCYJNA PREMIUM Z POTENCJAŁEM REDEVELOPMENTU Sosnowiec, ul. Rybna | Projekt pod sprzedaż mieszkań i maksymalizację PUM Wyjątkowa oferta dla inwestora specjalizującego się w modernizacji kamienic oraz sprzedaży lokali po rewitalizacji.

Nieruchomość umożliwia przeprowadzenie pełnego projektu typu value-add / redevelopment – z możliwością zwiększenia powierzchni użytkowej, liczby lokali oraz stworzenia dodatkowych produktów sprzedażowych.

Kamienica sprzedawana z cesją umów najmu, co pozwala generować dochód w trakcie przygotowania inwestycji.

LOKALIZACJA – STABILNY RYNEK NAJMU I SPRZEDAŻY Sosnowiec, ul. Rybna – lokalizacja miejska, dobrze skomunikowana, atrakcyjna zarówno dla najemców jak i nabywców mieszkań po modernizacji.
Okolica zapewnia zaplecze handlowo-usługowe i szybki dostęp do komunikacji.

PARAMETRY INWESTYCYJNE
Powierzchnia całkowita budynku: ok. 550 m²
Powierzchnia użytkowa budynku: ok. 420 m²
Strych: ok. 85 m²

Potencjał ponad 500 m² PUM po adaptacji poddasza
Działka: 836 m²

Kondygnacje: parter + 2 piętra + strych + podpiwniczenie
Wysokości kondygnacji:
parter i I piętro – ok. 3,2 m
II piętro – ok. 2,7 m
strych - ok. 1,4 m - 2,2 m
STRUKTURA BUDYNKU 9 lokali mieszkalnych
Parter: 33 m² | 59 m² | 45 m²
I piętro: 65 m² | 33 m² | 47 m²
II piętro: 65 m² | 44 m² | 37 m²
4 mieszkania posiadają balkony - znaczące zwiększenie wartości sprzedażowej po modernizacji

Dodatkowo:
pomieszczenia gospodarcze na półpiętrachpodpiwniczenie – idealne do adaptacji na komórki lokatorskie jeden pion komunikacyjny

STATUS NAJMU 8 z 9 mieszkań wynajętych
cesja umów najmu w cenie
- inwestor generuje przychód od pierwszego dnia
- możliwość etapowego zwalniania lokali pod inwestycję
NAJWIĘKSZY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
1. Projekt sprzedażowy mieszkań po modernizacji
Układ budynku pozwala:
podzielić większe mieszkania
zoptymalizować PUM
zwiększyć liczbę lokali
sprzedać mieszkania jako pełną inwestycję deweloperską
To klasyczny projekt kamienica → rewitalizacja → sprzedaż lokali z marżą.

2. Poddasze jako apartament premium obecnie strych ok. 85 m²
możliwość podniesienia dachu
- stworzenie dużego apartamentu lub 2 mieszkań
- najwyższa stopa zwrotu z m² w projekcie

3. Piwnice jako produkt sprzedażowy Pełne podpiwniczenie umożliwia:
wydzielenie komórek lokatorskich
sprzedaż razem z mieszkaniami
dodatkowy przychód z każdego lokalu

4. Działka 836 m² – dodatkowy biznes w projekcie
Duży teren umożliwia:
budowę miejsc parkingowych na sprzedaż
stworzenie strefy zielonej dla mieszkańców
wydzielenie placu zabaw lub dziedzińca
- parkingi i komórki mogą znacząco podnieść rentowność inwestycji
- zwiększają atrakcyjność sprzedaży mieszkań

STAN PRAWNY I FORMALNY – KLUCZOWY ATUT - jedna księga wieczysta
- stan prawny uregulowany
- brak obciążeń
- wszystkie lokale samodzielne
- media: woda, kanalizacja, prąd, gaz w drodze

Bardzo ważne:
- kamienica nie jest wpisana do rejestru zabytków
- duża swoboda projektowa i modernizacyjna

DLA KOGO JEST TA INWESTYCJA
Nieruchomość idealna dla:
inwestora rewitalizującego kamienice
dewelopera realizującego projekty miejskie
funduszu inwestycyjnego
operatora inwestycji typu flip kamieniczny
To gotowy projekt do przeprowadzenia pełnej transformacji budynku i sprzedaży produktów końcowych:
- mieszkań
- miejsc parkingowych
- komórek lokatorskich
- apartamentu na poddaszu

DODATKOWE PRODUKTY DO SPRZEDAŻY
Komórki lokatorskie (piwnica) realnie:
8–12 sztuk
Miejsca parkingowe przy 836 m² działki:
zwykle 8–14 miejsc
Poddasze premium apartament 80+ m²
lub
2 mieszkania po 35–45 m²
Realna liczba mieszkań po podziale 14 + poddasze

Z pasją do nieruchomości. Z troską o Twój spokój. Verano Estate powstało z myślą o klientach, którzy oczekują czegoś więcej niż standardowej obsługi. Od początku naszym celem było stworzenie marki, która łączy profesjonalizm i skuteczność z prawdziwą kulturą współpracy.

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)