Na sprzedaż działający od wielu lat, dochodowy hotel / pensjonat w Rabce. Posiadający bogatą historię oraz bardzo wielu stałych klientów. Obiekt jest idealnym miejscem zarówno do wypoczynku indywidualnego, jak również do organizacji konferencji i szkoleń. Ze względu na duży teren i bogate zaplecze rekreacyjne i sportowe, obiekt jest idealnym miejscem do organizacji imprez integracyjnych dla firm. W pensjonacie jest: -19 przestronnych pokoi z łazienkami -restauracja i bar -2 sale konferencyjne -pokój zabaw dla dzieci -pralnia i suszarnia -w pełni wyposażona kuchnia -plac zabaw dla dzieci -boisko wielofunkcyjne -boisko do siatkówki -2 korty tenisowe -grillowisko -duży teren zielony
OPIS NIERUCHOMOŚCI: [istotne fragmenty operatu szacunkowego]. Zabudowana nieruchomość obejmująca: prawo użytkowania wieczystego 6 działek gruntu Skarbu Państwa o pow. łącznej 0.7640 ha oraz zlokalizowane na tych działkach, stanowiące odrębny od gruntu przedmiot własności, budynki, budowle i urządzenia: -budynek hotelowy podpiwniczony, murowany, pokryty ocynkowaną blachą falistą, trzykondygnacyjny, o pow. zabudowy 398,2 m2, pow. użytkowej 1.093 m2, o kubaturze 5.140 m3, -oświetlenie terenu, instalacja wodociągowa, instalacja kanalizacyjna, -dwa boiska sportowe asfaltowe na podłożu żwirowym, -dwa parkingi, -ogrodzenie trwałe terenu ;
Budynek Hotelowy. Lata budowy: budynek został wybudowany prawdopodobnie na początku lat 50-tych XX wieku, przy czym w okresie ostatnich lat został w nim przeprowadzony remont kapitalny z dostosowaniem do standardów wyposażenia nowoczesnego. Technologia budowy i architektura: technologia budowy jest tradycyjna, budynek jest murowany, pokryty ocynkowaną blachą falistą, budynek typu willowego, usytuowany w zabudowie wolnostojącej, wybudowany na rzucie prostokąta, dwutraktowy. Pod względem formy architektonicznej oraz zastosowanego detalu architektonicznego budynek należy do typowych obiektów pensjonatowej zabudowy Rabki Zdroju. Ilość kondygnacji nadziemnych: 3 + poddasze i piwnica Podpiwniczenie: całkowite. Powierzchnia zabudowy: 398,2 m2 . Powierzchnia użytkowa: 1.093,0 m2 . Kubatura: 5.140,0 m3 . Opis elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych: - ławy fundamentowe betonowe, wykonane z betonu żwirowego, posadowione poniżej poziomu przemarzania; -ściany: murowane, wykonane z cegieł pełnych oraz z bloczków PGS na zaprawie wap. cem., uzupełnione ścianami w lekkiej konstrukcji tj. wykonanymi z płyt gipsowo kartonowych na aluminiowym stelażu; -schody: monolityczne, żelbetowe, wykonane z betonu żwirowego zbrojonego stalą zbrojeniową, proste i zabiegowe, z okładziną z lastryka, wykładziny dywanowej oraz z płytek ceramicznych gres; -kominy (przewody wentylacyjne i dymowe): murowane, posadowione na betonowym fundamencie, wykonane z cegieł pełnych na zaprawie cem. wap., ponad dachem wykończone zaprawą cementową i zakończone betonowymi kapami; -stropy: żelbetowe, monolityczne, płytowe, wykonane z betonu żwirowego zbrojonego stalą zbrojeniową; ponadto wykonano tzw. sufity podwieszane tj. lekką konstrukcję z płyt gipsowo kartonowych; -dach: konstrukcja więźby dachowej jest drewniana a pokrycie dachu stanowi ocynkowana blacha falista; -obróbki blacharskie: wykonane z blachy ocynkowanej w kolorze pokrycia dachowego; -rynny i rury spustowe: systemowe, z PCV; -podłogi: drewniane panele podłogowe oraz wykładziny dywanowe, -posadzki: głównie wykonano je z płytek ceramicznych gres (terakota), fragmentarycznie są one cementowe, zatarte na gładko; -okładziny wewnętrzne: tynki zwykłe wap. cem. szpachlowane i gładzone gładzią gipsową oraz tynki akrylowe, ponadto okładziny z płytek ceramicznych gres (glazura); -elewacja: tynk mineralny ułożony na warstwie ocieplającej ze styropianu oraz na siatce z włókna szklanego; -roboty malarskie: wykonane farbami akrylowymi, emulsyjnymi i olejnymi; -stolarka okienna: wykonana na indywidualne zamówienie, niskoemisyjna z PCV; -stolarka drzwiowa: typowa oraz wykonana na indywidualne zamówienie, drewniana, płycinowa; zamontowano drzwi pełne oraz przeszklone; -instalacje wewnętrzne: elektryczna (siła + oświetlenie), teletechniczna, przeciwpożarowa (alarmowa i oddymiania), kanalizacji sanitarnej wykonana z rur PCV, przyłączona do sieci komunalnej, wodociągowa zimnej wody wykonana z rur ocynkowanych, przyłączona do sieci komunalnej, wentylacji mechanicznej, ciepłej wody użytkowej zasilana z lokalnej kotłowni C.O. poprzez istniejący zasobnik (zbiornik) ciepłej wody, instalacja C.O.: wodna, pompowa, zasilana z lokalnej kotłowni węglowej, przy czym zamontowano aluminiowe, panelowe grzejniki konwekcyjne; instalacja z rur miedzianych oraz stalowych ocynkowanych układanych w ścianach i pod posadzkami. Funkcja i program użytkowy: -budynek pełni funkcję wczasowo wypoczynkowo pensjonatową, -mieszczą się w nim apartamenty oraz pokoje hotelowe z łazienkami (wszystkie o wysokim standardzie), recepcja, kuchnia, jadalnia, restauracja, barek, dwie małe sale konferencyjne, zaplecze gospodarczo magazynowe. Ocena stanu technicznego i funkcjonalnego: -stan budynku techniczno funkcjonalny jest bardzo dobry (budynek jest po generalnym remoncie !), i na obecnym etapie jego zagospodarowania oraz użytkowania nie budzi on zastrzeżeń, -zużycie techniczne budynku odpowiada okresowi jego eksploatacji i, przy uwzględnieniu przeprowadzonego w nim w ostatnim okresie remontu generalnego, oceniono na 8%, -elementy konstrukcyjne budynku są w bardzo dobrym stanie technicznym, -konstrukcja budynku jest stabilna i nienaruszona, układ geometryczny budynku jest zachowany, -zastosowano prawidłowe, atestowane i dobrej jakości materiały budowlane oraz wykończeniowe, -budynek wybudowany został zgodnie z zasadami sztuki budowlanej, prace wykończeniowe wykonane zostały ze starannością, -stan funkcjonalny budynku jest korzystny, -istniejące w budynku rozwiązania użytkowe w zestawieniu z panującą w tym zakresie modą i w porównaniu do aktualnie preferowanych są poprawne. Pozostałe składniki nieruchomości: -pełne oświetlenie terenu; -wodociąg (instalacja wodociągowa o długości 202 mb, ułożona w kanale); -kanalizacja (instalacja kanalizacyjna o długości 72 mb, wykonana z rur żeliwnych o średnicy 150 mm); -boiska sportowe (pierwsze do piłki siatkowej, asfaltowe na podłożu żwirowym, o pow. 296 m2; drugie małe boisko asfaltowe na podłożu żwirowym o pow. 60 m2); -parkingi (o nawierzchni betonowej oraz z trylinki); -ogrodzenie trwałe: posadowione na betonowych cokołach, wykonane z kutych elementów stalowych montowanych pomiędzy słupkami stalowymi; ponadto wykonane z siatki stalowej rozpiętej na słupkach stalowych; W ostatnim okresie dokonano zmian w nieruchomości: budowa kortów tenisowych, zaadoptowanie terenów zielonych w 2013r., rozbudowa parkingu z kostki brukowej, ocieplenie poddasza w 2014r., przebudowa restauracji wraz z zapleczem, przebudowa sali szkoleniowej, utworzenie małpiego gaju w 2016r., utworzenie mieszkania pracowniczego. Na bieżąco dokonywane jest malowanie pomieszczeń wewnątrz budynku (pokoje, korytarze, pomieszczenia ogólnodostępne) jak i robione są drobne naprawy. Podsumowując nieruchomość jest w bardzo dobrym stanie w znakomitej lokalizacji o wielu walorach rekreacyjno-użytkowych, godna uwagi i warta zakupu.
DODATKOWE INFORMACJE: Typ własności: użytkowanie wieczyste Materiał budowlany: ceramika Kanalizacja: miejska Ogrzewanie: co. z własnej kotłowni Prąd: jest Gaz: w drodze Woda: miejska Stan lokalu: bardzo dobry Oświetlenie: inne Kształt działki: prostokąt Konstrukcja: murowana Typ drogi: asfaltowa Typ ogrodzenia: mieszane
DANE KONTAKTOWE: Waldemar Głowicki 602219948, 61 4487660 biuro@ikarnieruchomosci.pl
LINK DO OFERTY: http://www.ikarnieruchomosci.pl/numer/91
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości
Cena: 2 500 000
Powierzchnia: 1,093.00 m2
Ogłoszenie od: Agencji
Sypialnie:
Łazienki:
Nieruchomość: Hala, magazyn
Rodzaj ogłoszenia: Sprzedaż
Data wygaśnięcia: 23-10-2024
Oferta 91
Opiekun oferty: Waldemar Głowicki, tel 61 4487660, 602219948