Opis

Unikatowy dom wolnostojący na OSIEDLU MALOWNICZYM graniczący z PARKIEM KRAJOBRAZOWYM Lasem Mokrzańskim największym lasem w obrębie Wrocławia.

Dom położony na najbardziej prestiżowym osiedlu we Wrocławiu z pięknymi szerokimi uliczkami i pięknie zagospodarowanym terenem.

Dostępny dom w pierwszej linii lasu jest tu niezwykła rzadkością i zdarza się raz na kilka lat.

Cały dom obłożony jest oryginalną, postarzaną, ręcznie formowana CEGŁĄ GLINIANĄ to nie jest klinkierka.

Jest to autentyczna cegła gliniana, w połączeniu z tym, że dom cały dom został ocieplony pianą PUR, a nie styropianem, budynek jest bardzo ciepły w zimie i chłodny latem.

Metraż: 231 m2 Rok budowy: 2014 Powierzchnia i numer działki 2/85 AM-19 = 0,0975 ha

BEZPIECZEŃSTWO - położenie PRZECIWPOWODZIOWE dom usytuowany jest w bardzo wysokim punkcie we Wrocławiu na wysokości 118 m n.p.m. czyli ok. 10 m wyżej niż normalny poziom rzek we Wrocławiu.

Ten teren nie był zalany w czasie powodzi 1997 r ani w żadnej powodzi od ponad 100 lat. >>>>> Położenie można sprawdzić na stronie Systemu Informacji Przestrzennej Wrocławia

PARTER:

- salon ok. 42 m2 z dużymi oknami od strony południowo-zachodniej wyjście na taras, przepiękny ogród oraz malowniczy krajobraz Lasu Mokrzańskiego.

- kuchnia 13 m2 w pełni wyposażona wszystko co na zdjęciach zostaje

- pokój 12 m2 biuro z oknem na ogród

- łazienka + WC kabina prysznicowa 4,60 m2

- spiżarnia 2,60 m2 - wiatrołap 3,80 m2

- hol ze schodami 18 m2

- pomieszczenie gospodarcze 9,70 m2

- garaż - 28 m2 - taras ok. 45 m2

1 PIĘTRO:

- pokój główna sypialnia + garderoba 33 m2 + balkon z widokiem na ogród i Las Mokrzański

- pokój 23 m2

- pokój 13 m2 - łazienka + WC + kabina prysznicowa 10 m2

- łazienka + WC (wanna + kabina prysznicowa) + duże okno z widokiem na ogród 12 m2

- hol 22 m2

- pralnia 6 m2 + poddasze użytkowe (serwerownia)

OPŁATY:

- opłata administracyjna dla osiedla (wody opadowe, oświetlenie uliczek, sprzątanie ) = 70 zł / miesiąc - energia elektryczna wg liczników TAURON - średnio ok. 600 zł TYLKO jest to średnioroczna

- w tej kwocie jest wszystko - w tym CAŁE ogrzewanie domu + podgrzewanie wody ciepłej (zbiornik wody 300 litrów wystarczający, aby po kolei wykąpała się 4 osobowa rodzina)

- woda zimna / kanalizacja według zużycia licznika MPWiK średnio dla 4 osób ok. 200 zł / miesiąc - światłowód 1000 Mb/s = 54 zł / miesiąc (opcja)

- więcej opłat miesięcznych nie ma (brak gazu) sumaryczne opłaty są zdecydowanie niższe niż zwykły czynsz w mieszkaniu w bloku.

OPIS:

- budynek w idealnym stanie bez potrzeby wkładu własnego - posadowienie budynku ok. północ / południe

- piękny ogród wyposażony w automatycznie sterowaną instalację nawadniającą konsola sterująca

- bliskość Parku Krajobrazowego Lasu Mokrzańskiego, to gwarancja terenów zielonych idealnych na spacery, czy wycieczki rowowe.

- W odległości ok. 4 km od osiedla znajduje się centrum handlowe.

- 5 minut zajmuje dojazd do sklep takich jak: Lidl, Biedronka i Aldi a także do dworca głównego Leśnica

- w odległości 1 km znajduje się pętla tramwajowa oraz autobusowa dojazd do centrum zajmuje ok. 30 minut.

- Na osiedlu znajduje się sklep Żabka oraz przedszkole, w pobliżu także liczne punkty przedszkolne oraz szkoła.

DOM:

1.      pełna własność księga wieczysta

2.      5 pokoi

3.      Budynek obłożony drogą, postarzaną, ręcznie formowaną CEGŁĄ POSTARZANĄ

4.      centralne ogrzewanie i ciepła woda        POMPA CIEPŁA + solary wodne + fotowoltaika + ogrzewanie podłogowe w całym domu parter i 1 piętro (kaloryfery drabinkowe dodatkowo tylko w łazienkach)

5.      okna drewniane + elektryczne rolety antywłamaniowe

6.      dom umeblowany i wyposażony        (zmywarka, piekarnik, płyta indukcyjna, lodówka Samsung x 2 sztuki, pralka, mikrofalówka, całe wyposażenie kuchni + CENTRALNY ODKURZACZ )

7.      dach dachówka ceramiczna na dachu znajduje się instalacja solarna podgrzewająca bezpośrednio ciepłą wodę       + instalacja fotowoltaiczna 9,855 kW z zastosowanie najnowszych systemów opis poniżej

8.      woda - wodociągi miejskie MPWiK

9.      kanalizacja sanitarna miejska MPWiK brak szamba

10.   Dom wyposażony jest w system wydajnego agregatu prądotwórczego na wypadek braku prądu dom jest samowystarczalny,         system pozwala na bezproblemowe korzystanie z komputerów czy TV w czasie braku zasilania przez dowolny czas (brak zakłóceń fali prądowej)          system uruchamiany 1 przyciskiem.

11.   Dom posiada nowoczesny system alarmowy z poglądem widoku kamer na żywo on-line w aplikacji telefonu oraz możliwości zdalnej obsługi systemu przez telefon         oraz monitoringiem Solid Security. Alarm / czujki alarmowe są przystosowane do obecności małych zwierząt         podczas włączenia alarmu w całym domu. (w domu nie mieszkały zwierzęta)

12.   Dom posiada centralny odkurzacz oraz założony na zewnątrz system anty-kunowy

13.   pełna dokumentacja projekt budowlany + dziennik budowy + książka obiektu budowlanego + aktualne protokoły kontroli pięcioletniej stanu technicznego        + protokół pięcioletniej kontroli instalacji elektrycznej + przegląd kominiarski + nowe świadectwo energetyczne         = dom w klasie energetycznej 48 EP [kWh/(m2*rok)]

14.   FOTOWOLTAIKA LONGI/SOLAREDGE moc 9,855 kW zamontowana w czerwcu 2021.        Dodatkowo najnowocześniejszy system 27 OPTYMALIZATORÓW, które sterują każdym panelem OSOBNO        włączają/ wyłączają każdy panel osobno przez to system jest bardzo wydajny.        Wersja kolorystyczna całej zabudowy FULL BLACK, aby nie wyróżniać się na dachu (brak części w kolorze metalowym)

Cena: 3 290 000 zł - do rozsądnej negocjacji

Interesuje Cię zakup tego mieszkania?

ZADZWOŃ! 724 079 877 (tel. preferowany - zawsze dostępny)

Agent prowadzący : Adrian Witarzewski

e-mail: adrian.witrzewski@homeexprt.pl

Agencja Nieruchomości HOME EXPERT

ul. Inżynierska 49 / U25 (na parterze w biurowcu CORTE VERONA)

53-228 Wrocław www.homeexpert.pl/kontakt

Numer oferty: 538/3584/ODS