Opis

✨ NA SPRZEDAŻ – WYJĄTKOWE MIESZKANIE W BUDYNKU PO GENERALNYM REMONCIE
100% JAKOŚĆ

Dzielnica #Krzyki #Huby #Gaj #Wrocław

Powierzchnia mieszkania: 86,30 m2
Powierzchnia w środku 82,6 m²
Piwnica: 3,7 m²
Łącznie w KW: 86,30 m²
Wysokość pomieszczeń: ok. 3,13–3,20 m
Piętro: wysoki parter okolo 1,5 metra ponad poziomem ulicy,
bezpiecznie, jest również kamera

Dostępne: od zaraz

Gotowe do wprowadzenia się lub wynajmu – bez żadnych nakładów finansowych.

🏠 OPIS MIESZKANIA
Mieszkanie znajduje się w zadbanej, ocieplonej kamienicy i zostało wykonane praktycznie od podstaw,
z myślą o wieloletnim, komfortowym zamieszkaniu przez właścicielkę i jej syna.

Lokal jest maksymalnie doinwestowany, utrzymany pedantycznie, z dbałością o każdy detal.
Cena do rozsądnej negocjacji, klienci gotówki mile widziani.

Układ:

3 pokoje

w pełni wyposażona kuchnia z jadalnią i schowkiem

w pełni urządzona komfortowa łazienka

jasny wysoki przedpokój

2 balkony dodatkowa przestrzeń nie wliczana w powierzchnię:

duży – od strony kuchni i ogrodu

mniejszy – od strony salonu

Wystawa okien: mieszkanie jasne, zdrowe i przewiewne # rozkładowe

🛠️ STANDARD I JAKOŚĆ WYKOŃCZENIA

parkiety i deski (sosna / dąb) – naturalne, jasne, zdrowe, po cyklinowaniu (cyklinowanie ok. 9 000 zł)

meble na wymiar z prawdziwego drewna około 25 000

nowe okna dwuszybowe Winkhaus około 10 000

drzwi antywłamaniowe 8000

ściany:

izolacja termiczna (styropian)

farby plamoodporne, bezpieczne atest

sufit:

obniżony z 320 cm do 313 cm

izolowany wełną mineralną

duża liczba punktów elektrycznych – łatwa adaptacja i rozbudowa instalacji,

w razie potrzeby sa juz przylacza pod promienniki elektryczne

W mieszkaniu – klimat nowoczesnego apartamentowca z duszą historycznej kamienicy.

🔥 OGRZEWANIE I INSTALACJE

ogrzewanie gazowe

nowoczesny, ekonomiczny piec dwufunkcyjny Ferroli (włoski)

instalacja miedziana (2007) calość zainwestowano 45 000

ogrzewanie podłogowe:

kuchnia

przedpokój

łazienka

dodatkowo grzejnik drabinkowy w łazience

możliwość przejścia na ogrzewanie elektryczne (wyjścia pod oknami)

instalacje:

elektryczna – miedziana

wodno-kanalizacyjna – wymieniona nowe

🧱 KAMIENICA I BUDYNEK

elewacja – zrobiona, bez wkładu elegancka

dach:

wymieniony od podstaw w 2022 r.

pełna termomodernizacja

nowe kominy

inwestycja Wspólnoty ok. 600 000 zł juz w cenie, spokoj na lata

fundamenty:

wykonane i zaizolowane od podstaw w 2010 r.(nowoczesne technologie)

piwnica:

remont generalny w 2017 r.

izolowana, sucha, murowana

odbiór komisji nadzoru – wzorowo

koszt ok. 50 000 zł

klatka schodowa po remoncie

monitoring, nowy domofon

drzwi wejściowe do budynku antywłamaniowe

w budynku 10 właścicieli – wszystkie mieszkania wykupione

🌿 OGRÓD I OTOCZENIE

wydzielona, ogrodzona część podwórka

ogród wykonany w 2025 r. – wartość ok. 50 000 zł

ogrodzenie, brama i lampy solarne – 24 000 zł

miejsce parkingowe bezpłatne

spokojna, zielona okolica

🧊 WYPOSAŻENIE (MOŻE ZOSTAĆ)

kuchnia elektryczna (opcja gazu)

lodówka

piekarnik, kuchenka, AGD

meble kuchenne

wyposażenie łazienki

umeblowanie mieszkania

➡️ łączna wartość wyposażenia ok. 90 000 zł w cenie
➡️ sprzedaż z meblami lub bez – do uzgodnienia

💰 KOSZTY

niski czynsz: ok. 399 zł (z wodą)

📍 LOKALIZACJA – JEDNA Z NAJLEPSZYCH NA KRZYKACH

Krzyki – Huby

ulica kończy się przy budynku – cisza i spokój

Aquapark – 500 m

Dworzec Główny PKP – 15 min pieszo

Galeria Wroclavia – 10–12 min pieszo

Park Andersa + Park Skowroni + tereny zielone

bardzo dobre połączenia MPK

sklepy:

Lidl, Biedronka, Auchan, Kaufland

Stokrotka, Żabki

piekarnia Kłos

Hala Kupców Perła

uczelnie i szkoły:

Uniwersytet Ekonomiczny

UWr – Wydział Pedagogiczny

V LO

szkoły techniczne, podstawowa, przedszkola

Browar Mieszczański (wydarzenia kulturalne)

Urząd Miejski – Wydział Środowiska

Paczkomat InPost – 10 metrów od budynku

liczne inne paczkomaty w okolicy

💎 PODSUMOWANIE INWESTYCJI

nowo zrobione mieszkanie + instalacje

fundamenty i izolacje

dach + termomodernizacja

piwnice

elewacja

ogród i ogrodzenie

➡️ Łączne inwestycje liczone w setkach tysięcy złotych
➡️ spokój na długie lata
➡️ brak jakichkolwiek dodatkowych kosztów

✅ IDEALNE DLA:

rodziny

osób ceniących jakość i ciszę w centrum

inwestora pod wynajem (topowa lokalizacja)

Interesuje Cię to mieszkanie?📞 ZADZWOŃ! 724 778 771
(telefon preferowany – zawsze dostępny)

Agent prowadzący: Marcin Mol
📧 marcin.mol@homeexpert.pl
Agencja Nieruchomości HOME EXPERT
ul. Inżynierska 49 / U25 (parter, biurowiec CORTE VERONA)
53-228 Wrocław
🌐 www.homeexpert.pl/kontakt

Numer oferty: 20727/3584/OMS