Opis

**Na sprzedaż zadbane mieszkanie na pierwszym piętrze we Wrocławiu**

Funkcjonalne mieszkanie w spokojnej, zielonej okolicy z widokiem na ogrody i tereny nad rzeką. Lokal jest cichy, nasłoneczniony i ciepły – ogrzewany z góry i dołu, co znacząco obniża koszty ogrzewania.

**Stan mieszkania:**
- kuchnia i łazienka wymagają remontu,
-W mieszkaniu znajduje się piec kaflowy, dzięki czemu można skorzystać z programu Kawka Plus
(dofinansowanie 12 000 zł). Planowana wymiana na nowoczesny piec dwufunkcyjny to koszt ok. 2500 zł + montaż.
- pokoje i korytarz wykończone nowymi panelami, gładziami i regipsami ładnie i jasno,
- okna PCV wymienione w 2024 roku (okucia Winkhaus Premium – działają bardzo lekko),
- dach remontowany w 2015 roku.

**Metraż:**
- pokój dzienny: 16 m²
- pokój: 13 m²
- kuchnia: 8,19 m²
- przedpokój: 6,67 m²
- łazienka: 3,70 m²
- piwnica: ok. 3,5 m² (sucha, z antywłamaniowymi drzwiami schronowymi)
- ogólnodostępny strych: ok. 50 m²

**Lokalizacja i udogodnienia:**
- przystanek tramwajowy i autobusowy dosłownie pod domem,
- stacja PKP Sołtysowice – 10 minut pieszo,
- do centrum i Ogrodu Botanicznego – ok. 7 minut,
- 3 min do Lidla i Aldi, 6 min do Kauflandu,
- blisko promenad nad Odrą, parków i terenów rekreacyjnych,
- 4 minuty pieszo do parku trampolin Zbobolandia,
- 8 minut tramwajem na Uniwersytet Przyrodniczy i Politechnikę Wrocławską.

Dodatkowo: miejsce parkingowe na podwórzu, pełna własność, czysta księga wieczysta bez obciążeń.

Mieszkanie ma duży potencjał inwestycyjny – zarówno pod wynajem (świetna lokalizacja dla studentów), jak i dla rodziny. Idealne dla osób szukających niskiego piętra i dobrego stosunku ceny do możliwości.

Interesuje Cię ta oferta?
**Zadzwoń: 724 778 771** (najlepiej telefon)

Agencja Nieruchomości Home Expert
Numer oferty: 20928/3584/OMS