Opis

Mamy do sprzedania świetnie położony gotowiec inwestycyjny przy ul. Glinianej 59 we Wrocławiu.

Mieszkanie wynajmowane jest nieprzerwanie od lutego 2020 roku. Dzięki swojej doskonałej lokalizacji oraz wysokiej jakości oferowanych pokoi, również podczas pandemii nie było problemów z najemcami.

To mieszkanie to świetna lokata kapitału dająca ochronę przed inflacją oraz generująca dodatkowy dochód.

W bliskim otoczeniu mieszkania znajdują się:

Centrum Handlowe Wroclavia – 8 minut pieszo

Dworzec PKP – 10 minut pieszo

Aquapark Wrocław – 8 minut pieszo

Uniwersytet Ekonomiczny – 17 minut pieszo

Rynek Wrocławski – 33 minuty pieszo

liczne sklepy typu Żabka w okolicy

Lidl, Biedronka – 10 minut pieszo

Spokojna i bezpieczna okolica

Przystanek tramwajowy i autobusowy pod budynkiem

Informacje o mieszkaniu:

Pow. użytkowa: 63,5 m2 + piwnica ok. 2,53 m2

Rok budowy: 1991 r.

Piętro: 3/7, jest winda

Forma władania: pełna własność z KW

Układ mieszkania: obecnie 5 pokoi jednoosobowych, łazienka z toaletą i oddzielnie toaleta z umywalką

Balkon i loggia

Mieszkanie po kapitalnym remoncie, wymienione wszystkie instalacje

W pełni umeblowane, wszystkie meble i AGD kupione w 2020 roku.

Każdy pokój wyposażony jest w rozkładaną sofę (jeden pokój w tapczan jednoosobowy), szafę, regał na książki, biurko z lampką i krzesło

Wyposażona kuchnia (wszystkie sprzęty nowe: lodówka, płyta, piekarnik, okap, zlew, naczynia, garnki, sztućce)

Łazienka z prysznicem, pralką i wc

Dodatkowo osobna toaleta

W przedpokoju szafa gospodarcza z lustrem wyposażona w deskę do prasowania, żelazko, odkurzacz oraz suszarkę na pranie

Rzut mieszkania w załączeniu

Informacje finansowe:

Obecny przychód z najmu wynosi 5.055,00 zł/mc (w tym 4.205 zł czynsz + 850,00 zł ryczałt za media), roczny 60.660,00 zł

Dochód miesięczny 4.025,86 zł/mc, roczny 48.310,32 zł

Prognozowany przychód z najmu w nowym sezonie uwzględniający inflację i wzrost cen 5.650,00 zł/mc (w tym 4.650,00 zł czynsz + 1000,00 zł ryczałt za media), roczny 67.800,00 zł

Prognozowany dochód miesięczny w sezonie 4.620,86 zł, roczny 55.450,32 zł

Czynsz do spółdzielni, prąd i internet: 1029,14 zł/mc (823,74 zł + 135,41 zł + 69,99 zł)

Parking: miejsca parkingowe pod budynkiem i przy ulicy ogólnodostępne

Cena ofertowa została ustalona na 695.000,00 zł (przy takiej cenie współczynnik rentowności obecnie: 6,95%, w nowym sezonie: 7,98%).

***niektóre widoczne na zdjęciach elementy wystroju, takie jak: książki, segregatory, pudełka, światełka, etc. nie stanowią stałego wyposażenia mieszkania i zostały użyte dla zobrazowania możliwości aranżacyjnych***

cena: 695 000 zł

numer oferty 13779/3584/OMS

GORĄCO POLECAM I ZAPRASZAM NA BEZPŁATNĄ PREZENTACJĘ!!!