4p, 63m, Okolice Ledóchowskiego ROZKŁAD/PIWNICA (Wrocław)

NA SPRZEDAŻ 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 63,19m2, po remoncie w 2016r. okolice ul. Ledóchowskiego . Na 4 piętrze w 5-piętrowej kamienicy w dobrym stanie technicznym. Bardzo atrakcyjna lokalizacja przy samym parku Elizy Stein i Parku Tołpy, blisko Politechniki, Uniwersytetu Medycznego. Lokalizacja świetnie skomunikowana.

Idealnie nadaje się dla rodziny z uwagi na sąsiedztwo szkoły podstawowej i kilku placów zabaw (50m) lub jako inwestycja pod wynajem. Jest możliwość przerobienia na 4 pokoje w pełnym rozkładzie i osobną kuchnię niedużym nakładem finansowym. Jest także możliwość zrobienia drugiej łazienki kosztem części dużej kuchni (dodatkowy pion kanalizacyjny w kuchni) a widną kuchnię otworzyć na salon.

Kamienica w 2023 roku będzie miała wyremontowaną całościowo elewajcę (podjęta uchwała w 2021r). Budynek nie jest objęty pieczą konserwatora zabytków. Aktualnie trwają prace projektowe a końcem roku będzie rozpisany przetarg.

- 2016r wymiana pionów kanalizacyjnych - 2018r odkopanie budynku, osuszenie murów, zrobienie drenażu i remont piwnic - 2021r wyremontowana klatka schodowa, domofon na pikacze, nowa instalacja elektryczna, czujniki ruchu zapalające światło i kamery na każdym piętrze.

- mieszkanie odmalowane w sierpniu 2020r.

- Łazienka 2,7m wyremontowana w 2016r wraz z całą kanalizacją i elektryką, nowy piec gazowy dwufunkcyjny z zamkniętą komorą spalania z 2019r, nowa instalacja odprowadzania spalin na dach ze stali kwasoodpornej. Pralka z 2020r.

- wysokość sufitów 2,76m - do mieszkania przynależy piwnica o pow ok 4m2 - rzuty przedstawiają aktualny rozkład 3 pokojowy oraz możliwość aranżacji na 4 - zdjęcie planu instalacji CO i rozmieszczenia kaloryferów. Na nim widoczna jedyna ściana nośna i działowe. - ogrzewanie gazowe

- Kuchnia 8,7m wyposażona w lodówkę (2019r), kuchenkę gazowa z piekarnikiem, umeblowana.

- Pokój 2 os (20m) do możliwego podziału ścianką działową w pełni umeblowany

- Pokój 1 osobowy 9,2m w pełni umeblowany

- Pokój 1 osobowy 8,2m w pełni umeblowany

- Korytarz 9m z szafami na wymiar

- ubezpieczenie mieszkania do listopada 2022r.

- internet światłowodowy ORANGE

-czynsz 506zł (wszystkie opłaty administracyjne), media przy 4 dorosłych osobach latem 40zł/os, zimą przy mrozach 100zł/os. Od stycznia mimo zapowiedzi nie było wzrostu kosztów gazu.

Mieszkanie cały czas było wynajmowane bez przestojów od remontu w 2016. Mieszkanie nadaje się do zamieszkania w standardzie studenckim. Po przerobieniu na 4 pokoje i podniesieniu standardu będzie perełką inwestycyjną. Można też zrobić pod siebie - tylko jedna ściana nośna daje duże możliwości adaptacyjne.

INTERESUJE CIĘ ZAKUP TEGO MIESZKANIA!?

ZADZWOŃ! tel.724 173 777

Agent prowadzący: MAŁGORZATA CHUDZIK

numer oferty: 13601/3584/OMS