Jakie dokumenty są potrzebne przy sprzedaży mieszkania?

Dokumenty wymagane przy sprzedaży mieszkania - własnościowe prawo do lokalu

Przy własnościowym prawie do lokalu, wymagane jest dostarczenie do notariusza szeregu dokumentów. Oprócz wspomnianego i koniecznego numeru księgi wieczystej, oraz dokumentu stwierdzającego nabycie prawa do lokalu, należy przedłożyć także dokument stwierdzający brak zadłużenia i braku zaległości z tytułu czynszu oraz opłat eksploatacyjnych. Istotnym i obowiązkowym dokumentem jest także zaświadczenie o braku zameldowanych osób w lokalu.

Cześć z tych dokumentów można bez problemu pobrać w spółdzielni mieszkaniowej, pozostałe w urzędzie gminy, od notariusza lub w sądzie. 

Dokumenty wymagane przy sprzedaży mieszkania - spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

W przypadku, gdy sprzedający dysponuje spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, poza podstawą nabycia nieruchomości, potrzebne będą takie dokumenty jak:

- Zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu

- Zaświadczenie o braku zadłużenia i braku zaległości z tytułu czynszu oraz opłat eksploatacyjnych

- Zaświadczenie o zameldowaniu osób w lokalu.

W sytuacji gdy na nieruchomość jest założona księga wieczysta – wymagany będzie numer księgi wieczystej.

W przypadku gdy nie ma założonej księgi wieczystej - potrzebne będą dokumenty potwierdzające nabycie lokalu jak np. przydział na lokal wydany przez spółdzielnię, wypis aktu notarialnego lub prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku.

W tym przypadku, jest podobnie jak w przypadku własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, ponieważ część z tych dokumentów należy pobrać w spółdzielni mieszkaniowej, pozostałe w urzędzie gminy, od notariusza lub w sądzie. 

Dokumenty dodatkowe

W wielu przypadkach, notariusz będzie wymagał takżę zaświadczenie dokumentujące podstawę czy nieruchomość znajduje się w strefie rewitalizacji. Dotyczy to głównie przypadków oraz miejscowości, w których zostały podjęte uchwały o utworzeniu stref rewitalizacji i obszarze zdegradowanym.

W przypadku gdy mieszkanie jest obciążone kredytem hipotecznym, wymagane przez notariusza będą dodatkowo zaświadczenie z banku dotyczące warunków i możliwości spłaty kredytu. Informacje o pozostałej kwocie spłaty, numer rachunku do spłaty kredytu, a także zgoda na wcześniejszą spłatę zadłużenia.